房地产估价师

单项选择题

1、(　)是物业管理社会化的必要前提。

A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D、现代化大生产的社会专业分工

2、下列不属于物业管理特征的是(　)。

A、社会化

B、专业化

C、年轻化

D、市场化

3、现阶段我国物业管理政策的基本导向是(　)。

A、对不动产管理活动的总称

B、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理

C、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

D、保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

4、通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是(　)。

A、市场化

B、社会化

C、专业化

D、经济化

5、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权(　)。

A、属于房地产开发企业

B、属于业主共有

C、属于物业服务企业

D、归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

6、建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足(　)的需要。

A、买受人

B、业主

C、房地产开发企业

D、房地产开发企业与业主

7、下列关于物业管理基本制度的表述中，错误的是(　)。

A、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

B、业主大会有权起草、讨论和修改管理规约，业主大会制定的管理规约和临时管理规约可以同时生效

C、国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度

D、住宅专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造

8、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度是(　)。

A、物业服务招投标制度

B、物业管理议标制度

C、物业承接查验制度

D、住宅专项维修资金制度

9、改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(　)同意。

A、业主委员会

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

10、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是(　)。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是物业管理的基本特征。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。参见教材P219。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性，参见教材P219。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是物业管理基本概念。在尊重业主自主选择的前提下，提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。参见教材P219。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是物业管理的基本特征。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。参见教材P220。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内车位、车库的所有权归属。《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：(1)建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;(2)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是物业管理的基本制度。选项B错误，业主大会有权起草、讨论和修改管理规约，业主大会制定的管理规约生效时临时管理规约终止。参见教材P223～225。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。参见教材P223～225。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是业主的建筑物区分所有权。改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。参见教材P223。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。

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