房地产估价师

一、单项选择题

1、房地产估价是评估房地产的(　)。

A、价值

B、使用价值

C、交换价格

D、市场价格

2、(　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格

B、评估价值

C、评估价格

D、真实价值

3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

4、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　)。

A、具有公信力

B、实行有偿服务

C、目的是评估市场价值

D、由专业估价机构和专业估价人员完成

5、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为(　)万元的贷款提供抵押担保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用税和(　)应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A、房产税

B、土地增值税

C、城镇土地使用税

D、契税

7、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是(　)。

A、估价委托人一定是估价对象权利人

B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

C、估价报告使用人一定是估价利害关系人

D、估价委托人一定是估价报告使用人

8、一个估价项目中的价值时点，本质上是由(　)决定的。

A、估价委托合同签订时间

B、估价目的

C、实地查勘估价对象的时间

D、委托人意愿

9、房地产估价从某种意义上讲是(　)房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、确定

10、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是±(　)%，有时误差范围放宽到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

一、单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】

本题考查的是房地产估价的特点。房地产评估的是房地产的价值而不是价格。参见教材P5。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教材P9。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5～11。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是房地产估价的含义。本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、要承担法律责任。参见教材P2。

【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20。参见教材P15。

【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是房地产税收的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。参见教材P16。

【该题针对“房地产税收的需要”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是估价当事人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材P29。

【该题针对“估价当事人”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是价值时点。价值时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。参见教材P31。

【该题针对“价值时点”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是基于房地产价值本来就存在，估价师只是运用自己的专业知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材P7。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

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