房地产估价师

单项选择题

1、下列视同为转移权属的是(　)。

A、房屋买卖

B、以土地、房屋权属抵债

C、房屋赠与

D、房屋交换

2、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照(　)的预征率预缴增值税。

A、3%

B、5%

C、11%

D、14%

3、教育费附加是随(　)附加征收。

A、印花税

B、所得税

C、增值税

D、房产税

4、2015年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按(　)计征企业所得税。

A、12%

B、18%

C、25%

D、33%

5、房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于(　)。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

6、《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其(　)为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A、转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B、转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C、转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D、财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

7、印花税的税率采用(　)两种。

A、定额税率和累进税率

B、比例税率和定额税率

C、累进税率和累退税率

D、特殊税率和一般税率

8、2012年，王某出租住房免征(　)。

A、营业税

B、个人所得税

C、房产税

D、城镇土地使用税

9、2015年，王某出租住房按(　)的税率征收房产税。

A、1.5%

B、3%

C、4%

D、10%

10、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应(　)。

A、全额征收

B、征收一半

C、免征

D、征收70%

答案

单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。视同为转移土地、房屋权属，予以征税的有：以土地、房屋权属作价投资、入股;以土地、房屋权属抵债;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。参见教材P246。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。参见教材P250。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是企业所得税。企业所得税的税率为25%。参见教材P253。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是企业所得税。预计利润率暂按以下规定的标准确定： (1)非经济适用房开发项目 ：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%;位于其他地区的，不得低于10%。参见教材P254。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是个人所得税。《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。参见教材P255。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。参见教材P258。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。参见教材P262。

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