房地产估价师

单项选择题

1、下列选项中，属于居住房地产的是(　)。

A、超级市场

B、度假村

C、俱乐部

D、别墅

2、居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是(　)。

A、商品房具有完全产权，拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权

B、房改房、经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权

C、房改房、经济适用住房的土地使用权只能是划拨的

D、廉租住房只拥有建筑物的使用权

3、下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是(　)。

A、容积率

B、建筑质量

C、绿地率

D、周围环境

4、成本法中，投资利润率的计算基数不包括(　)。

A、土地成本

B、销售费用

C、管理费用

D、开发利润

5、房地产估价方法中，主要用于出租型公寓等居住房地产，在居住房地产估价中应用较少的是(　)。

A、收益法

B、比较法

C、假设开发法

D、成本法

6、房改房、经济适用住房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑(　)的扣除问题。

A、土地出让金或土地收益

B、房屋出租收益

C、房屋折旧损失

D、土地折旧损失

7、下列各项中，属于商业房地产中便利店业态结构特点的是(　)。

A、目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人

B、目标顾客以居民为主

C、目标顾客主要为居民、单身者、年轻人，商品价格略高于一般零售业态的商品价格

D、目标市场多为流动顾客，主要满足消费者对某类商品的选择性需求

8、各种零售业态中，实行卖场租赁制是(　)业态结构特点。

A、专卖店

B、购物中心

C、仓储商店

D、百货店

9、下列各项中，不属于商业房地产特点的是(　)。

A、收益性

B、水平空间价值衰减性明显

C、装修高档而复杂

D、经营内容多，业态多样

10、影响商业房地产价格的首要因素是(　)。

A、交通条件

B、临街状况

C、楼层

D、所处地段的繁华程度

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。选项A属于商业房地产;选项B属于旅馆房地产;选项C属于娱乐房地产。居住房地产包括普通住宅、高档公寓和别墅等。参见教材P83。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。选项C错误，房改房、经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权，其土地使用权既有划拨的，也有出让的。参见教材P84。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。参见教材P85～86。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是成本法。成本法中，投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，不包括开发利润。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的常用方法。采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型住宅或公寓等居住房地产。参见教材P86。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经济适用住房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。参见教材P87。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其特点。选项A为百货店业态结构特点;选项B为超级市场业态结构特点;选项D为专业店业态结构特点。参见教材P100。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其特点。购物中心业态结构的特点之一是设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。参见教材P101。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其特点。商业房地产的特点包括：(1)收益性;(2)经营内容多，业态多样;(3)出租、转租经营多，产权分散复杂;(4)装饰装修高档且复杂;(5)垂直空间价值衰减性明显。参见教材P101～102。

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的因素。影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业房地产的价值越高。参见教材P102。

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