房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

等额序列支付资金回收系数

(A/P,i,n)

A

P

A=P(A/P,i,n)

等额序列支付储存资金系数

(A/Fi,n)

A

F

A=F(A/F,i,n)

等额序列支付终值系数

(F/A,i,n)

F

A

F=A(F/A,i,n)

等差序列现值系数

(P/G,i,n)

P

G

P=G(P/G,i,n)

等差序列年费用系数

(A/G,i,n)

A

G

A=G(A/G,i,n)

等比序列现值系数

(P/s,i,n)

P

s,A1

P=s(P/s,i,n)

等比序列年费用系数

(A/s,i,n)

A

s,A1

A=s(A/s,i,n)

三、复利系数的应用

复利系数在房地产投资分析与评估中的应用非常普遍，尤其是

在房地产抵押贷款、房地产开发项目融资活动中，经常涉及到利息

11

At=A1 (1+s)t-1

A1

0 1 2 n-1 n

P

1

计算、月还款额计算等问题。下面通过例题，来介绍一下复利系数

在房地产投资分析中的应用情况。

【例5-1】 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按

季度计息，问该笔贷款的实际利率是多少?

【解】 已知r=15%，m=12/3=4，则该笔贷款的实际利率

i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

【例5-2】 某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3

年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到

期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多

少?如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际

支付的利息又是多少?

【解】 已知P=2000万元，n=3×4=12，i=8%/4=2%，

则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总额=

P×in=2000×2%×12=480(万元)

计算先期支付利息的时间价值，则到期后开发商实际支付的利息=

P[(1+i)n-1]=2000[(1+2%)12-1]=536.48(万元)

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（责任编辑：中大编辑）