房地产估价师

单项选择题

1、房地产开发投资活动可以从物质形态和(　)两个方面进行考察。

A、经营形态

B、货币形态

C、投资资金量

D、资金流通方式

2、从(　)看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。

A、经营形态

B、货币形态

C、物质形态

D、资金流通方式

3、下列关于现金流量图的表述中，错误的是(　)。

A、向上的垂直箭线表示现金流出，向下的垂直箭线表示现金流入

B、一般为了简化计算，假定现金流出或流入发生在计息期的期末

C、横坐标上的“0”点可以表示资金运动的时间始点

D、某一计息周期的净现金流量是指该时段内现金流量的代数和

4、下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是(　)。

A、开发—持有出租—出售

B、购买—持有出租—出售

C、购买—更新改造—出售

D、购买—更新改造—出租—出售

4、某家庭于2014年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为(　)美元。

A、1250

B、1398

C、1416

D、1562

6、关于资金时间价值的说法，正确的是(　)。

A、现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B、在不同的时间付出同样数额的资金在价值上是相等的

C、客观评价房地产开发投资项目的经济效果，只需考虑支出和收入的数额

D、由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

7、同业拆放利率中大量使用的利率是(　)。

A、伦敦同业拆放利率

B、新加坡同业拆放利率

C、纽约同业拆放利率

D、香港同业拆放利率

8、某笔总额10万元，按半年付息的贷款，每半年支付利息为1400元。则该笔贷款的年利率为(　)。

A、1.40%

B、2.80%

C、5.60%

D、6.09%

9、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是(　)。

A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响

B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率

10、可贷资金利率理论认为，可贷资金需求的构成要素不包括(　)。

A、投资需求

B、赤字需求

C、社会需求

D、家庭需求

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是现金流量的概念。房地产开发投资活动可以从货币形态和物质形态两个方面进行考察。参见教材P145。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是现金流量的概念。从物质形态看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。参见教材P145。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是现金流量图。选项A错误，向上的垂直箭线表示现金流入，向下的垂直箭线表示现金流出。参见教材P146。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是复利系数的应用。参见教材P167。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买一更新改造一出租一出售业务模式下的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。现金流量图如上图所示。参见教材P149。

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是资金时间价值的概念。选项A、B错误，在不同时点上付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的;选项C错误，客观地评价房地产开发投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。选项D正确，由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点上发生的现金流量。参见教材P150。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是利息与利率。同业拆放利率中大量使用的利率是伦敦同业拆放利率。参见教材P151。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。年利息总额=1400×2=2800(元)，年利率=年利息总额/年本金总额=2800/100000=2.8%。参见教材P151。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是利息与利率。选项A，为古典学派的储蓄投资决定理论的观点;选项C，为可贷资金利率理论的观点;选项D，为马克思的利率决定理论的观点。参见教材P152。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是利息与利率。可贷资金利率理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的，可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成。参见教材P152。

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