房地产估价师

判断题

1、从货币形态看，房地产开发投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋销售或出租经营获得一定量的货币收入。(　)

2、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计息周期的期初发生的。(　)

3、在现金流量图上，横坐标轴“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。

4、马克思的利率决定理论认为，平均利率是一个纯理论的概念。(　)

5、如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。(　)

6、实际利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。(　)

7、某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的年实际利率为5.09%。(　)

8、在资金等效值计算过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。(　)

9、个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。(　)

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是现金流量的概念。从货币形态看，房地产开发投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋销售或出租经营获得一定量的货币收入。参见教材P145。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是现金流量图。如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计息周期的期末发生，称为期末惯例法。参见教材P146。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是现金流量图。0点有三种含义，通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。参见教材P146。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是利息与利率。平均利率是一个纯理论的概念。在现实生活中，人们面对的是市场利率而非平均利率。参见教材P153。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是单利计息与复利计息。复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利;如果计息周期无限期缩短，称为连续复利。参见教材P154。

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。参见教材P155。

7、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际利率=(1+名义利率/计息周期数)计息周期数-1=(1+5%/4)4-1=5.09%。参见教材P156。

8、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为終值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是复利计算。等额还本付息，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初尚未偿还的贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，贷款后期因尚未偿还的贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。参见教材P165。

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