房地产估价师

第八章　房地产开发项目可行性研究

一、单项选择题

1、房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目(　)前，分析论证项目目标实现的可能性的科学方法。

A、规划

B、设计

C、施工

D、投资决策

2、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定是(　)阶段需要解决的问题。

A、投资机会研究

B、初步可行性研究

C、详细可行性研究

D、项目评估与决策

3、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达(　)。

A、10%

B、5%

C、15%

D、20%

4、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是(　)。

A、开发项目所处区位和具体位置

B、项目所在城市、区和街道

C、土地面积和规划用途

D、土地开发状况和地上物状况

5、(　)阶段，根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。

A、编制可行性研究报告

B、调查研究

C、财务评价和综合评价

D、方案选择和优化

6、(　)的分许与选择。主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

A、融资方式与资金结构

B、产品经营方式

C、开发内容和规模

D、合作方式

7、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造(　)个基本评价方案。

A、1～2

B、2～3

C、2～4

D、3～5

8、开发贷款的贷款利率属于(　)。

A、时间类参数

B、资金类参数

C、融资类参数

D、收益类参数

9、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(　)构成。

A、基础设施建设费

B、公共配套设施建设费

C、城市建设配套费

D、不可预见费

10、一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的(　)左右。

A、3%

B、4%

C、5%

D、6%

11、在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是(　)。

A、土地费用

B、前期工程费

C、勘察设计费

D、基础设施建设费

12、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(　)。

A、单元估算法

B、概算指标法

C、单位指标估算法

D、工程量近似匡算法

13、小区内停车场建设费属于(　)。

A、公共配套设施建设费

B、建筑安装工程费

C、基础设施建设费

D、物业管理维修资金

14、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的(　)左右。

A、5%

B、8%

C、10%

D、15%

15、下列不属于管理费用的是(　)。

A、管理人员工资

B、职工教育经费

C、户外发布会

D、技术开发费

16、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是(　)。

A、拟租售物业的类型、时间和数量

B、租售价格

C、租售收入及收款方式

D、租售方式

17、通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及(　)分析。

A、利息支付能力

B、投资者出资能力

C、资金平衡

D、投资者贷款能力

18、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是(　)。

A、回收固定资产余值

B、开发建设投资

C、长期借款

D、净转售收入

19、(　)反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A、借款还本付息估算表

B、利润表

C、投资各方现金流量表

D、财务计划现金流量表

20、反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是(　)。

A、损益表

B、资产负债表

C、利润分配表

D、现金流量表

21、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、(　)。

A、盈亏平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入产出分析表

D、投资计划与资金筹措表

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