房地产估价师

单选题

1、1998年下半年，我国新的深化城镇住房制度改革，(　)不属于其基本内容。

A、实行住房实物分配

B、实行住房分配货币化

C、加快经济适用性住房建设

D、发展住房金融

2、实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理的资金是(　)。

A、廉租住房租金收入

B、土地出让净收益

C、地方财政资金

D、住房公积金增值收益

3、(　)面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

A、廉租住房

B、棚改安置住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

4、保障性住房建设用地获取方式主要是(　)。

A、划拨

B、招标

C、拍卖

D、挂牌

5、保障性住房不包括(　)。

A、廉租住房

B、租赁住房

C、限价商品住房

D、经济适用住房

6、廉租住房保障面积标准单套控制在(　)m2以内。

A、50

B、60

C、80

D、90

7、廉租住房单套建筑面积应当在(　)m2以内。

A、30

B、50

C、60

D、90

8、国家通过调整贷款利率和首付比例、实行差别化利率等方式，支持购买普通自住住房。此种住房保障配套政策属于(　)。

A、财政政策

B、货币政策

C、金融政策

D、土地政策

9、探索发展共有产权住房时，这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的(　)。

A、经济适用住房和廉租住房

B、限价商品住房和公共租赁住房

C、公共租赁住房和廉租住房

D、经济适用住房和限价商品住房

10、不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

A、无工作的城镇居民

B、协会职工

C、城镇单位聘用的进城务工人员

D、申请缴存的城镇个体工商户

答案

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。1998年下半年，我国新的深化城镇住房制度改革中，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P6。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房保障资金来源：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排;二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设;三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例;四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。商品住房用地采取“招拍挂”方式出让，保障性住房用地实行划拨方式，优先保证。参见教材P7。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。实行土地划拨和税费减免，以低租金出租。廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。金融政策，住房消费方面主要包括个人住房商业贷款、住房公积金贷款。国家通过调整贷款利率和首付比例、实行差别化利率等方式，支持购买普通自住住房。住房建设方面有商业银行开发贷款。允许利用住房公积金贷款支持保障性住房建设(试点);金融机构对廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设，执行优惠利率并适当延长贷款期限。参见教材P8。

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。探索发展共有产权住房，从具体政策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府(或单位)与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府(或单位)与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。参见教材P8。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

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