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2019房地产估价师经营与管理巩固题

发表时间:2019/9/7 10:37:28 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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单项选择题

1、现金流入与现金流出之差称为( )。

A、现金流量

B、现金流入

C、现金流出

D、净现金流量

2、在现金流量表中,不应该出现( )。

A、借贷利息

B、折旧与摊销

C、所得税

D、自有资金

3、对于发生在计息周期的现金流入或流出,为了简化计算,公认的习惯方法是( )。

A、期初惯例法

B、期中惯例法

C、期末惯例法

D、任意折算法

4、在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中,现金流出不包括( )。

A、购买成本

B、土地取得费用

C、装修费用

D、运营成本

5、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。

A、开发—销售

B、开发—持有出租—出售

C、购买—持有出租—出售

D、购买—更新改造—出售

6、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。

A、现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B、现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C、现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D、由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

7、下列关于资金时间价值的表述中,错误的是( )。

A、利率是资金时间价值的一种标志

B、从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值

C、即使资金存在时间价值,也可以直接比较不同时点发生的现金流量

D、从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

8、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。

A、伦敦同业拆放利率

B、新加坡同业拆放利率

C、纽约同业拆放利率

D、香港同业拆放利率

9、( )认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。

A、可贷资金利率理论

B、储蓄投资决定理论

C、流动性偏好利率理论

D、马克思利率决定理论

10、某房地产开发企业向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息,到期后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是( )万元。

A、4080

B、4180

C、4280

D、4277

答案

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。参见教材P145。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是现金流量的概念。现金流量表中只出现现金收支项目,折旧和摊销是按权责发生制进行的处理,不属于现金收支,所以不会出现在现金流量表中。参见教材P145。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是现金流量图。对于发生在计息周期的现金流入或流出,为了简化计算,公认的习惯方法是期末惯例法。参见教材P146。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下,现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费,现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金时间价值的存在,同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值。参见教材P150。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值,就无法直接比较不同时点发生的现金流量。参见教材P151。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是利息与利率。我国对外筹资成本是在伦敦同业拆放利率的基础上加一定的百分比。参见教材P151。

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是利息与利率。马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点,认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。参见教材P153。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是复利计算。企业支付的本息总额=3000×12%÷4×12+3000=4080万元。参见教材P154。

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