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2019年房地产估价师考试经营与管理考题及答案

发表时间:2019/9/8 17:31:37 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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单项选择题

1、以下各项中,属于房地产资本市场中私人市场融资渠道的是( )。

A、银行类金融机构

B、政府信用机构

C、房地产投资信托

D、抵押贷款支持证券

2、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。

A、长期性

B、可逆性

C、负担性

D、流通性

3、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A、权益融资

B、债务融资

C、发行企业债券

D、吸收其他机构投资者资金

4、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。

A、置业投资

B、设备租赁

C、售后回租

D、权益融资

5、在证券市场的构成要素中,证券投资咨询公司属于( )。

A、证券投资者

B、自律性组织

C、证券市场中介机构

D、证券监管机构

6、对于上市公司而言,可转换债券的优点不包括( )。

A、稳定上市公司的股票价格

B、完善公司治理结构

C、减少筹资数量

D、低成本融资

7、( )是通过合理的方式估计出拟上市公司未来的经营状况,并选择恰当的贴现率与贴现模型,计算出拟上市公司价值。

A、类比法

B、收益折现法

C、净资产折扣法

D、成本法

8、房地产开发贷款风险中,( )是指由于房地产投资者运用财务杠杆,即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。

A、贷款保证风险

B、经营风险

C、财务风险

D、政策风险

9、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

10、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是( )。

A、债权人通常是商业银行

B、不能用于偿还土地购置贷款

C、主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D、还款资金来源通常是销售收入

答案

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场与资本市场。房地产资本市场的机构分类中,私人市场渠道包括私人投资者、机构投资者、国外投资者、银行类金融机构、保险公司、退休基金等。参见教材P285。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产债务融资。相对于权益融资,债务融资的特点包括短期性、可逆性、负担性和流通性。参见教材P289。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产债务融资。债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。参考教材P289。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产债务融资。租赁融资在房地产领域的应用,主要是采用回租租赁或售后回租模式,即房地产企业在有融资需求、但又不希望放弃该房地产控制权的情况下,通过将房地产产权出售给投资者,再由投资者回租给房地产企业使用或出租经营的情况。参见教材P290。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是证券市场概述。证券市场中介机构是指为证券的发行与交易提供服务的各类机构,证券服务机构是指依法设立的从事证券服务业务的法人机构,主要包括证券登记结算公司、证券投资咨询公司、会计师事务所、评估机构、律师事务所、证券信用评级机构等。参见教材P293。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。对于上市公司而言,可转换债券主要具有低成本融资、稳定上市公司的股票价格、降低代理成本、完善公司治理结构、优化资本机构等优点,但也存在增加管理层经营压力、存在回购风险、减少筹资数量等缺陷。参见教材P299。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。收益折现法是通过合理的方式估计出拟上市公司未来的经营状况,并选择恰当的贴现率与贴现模型,计算出拟上市公司价值。参见教材P300。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆,即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。参见教材P303。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的35%。严格落实房地产开发企业贷款的担保、抵押,确保其真实、合法、有效。参见教材P304。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。建设贷款可以用于偿还土地购置贷款,在我国,商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款。参见教材P304。

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