房地产估价师

单项选择题

1、某房地产开发企业向银行贷款8000万元，期限为3年，年利率为10%。若该笔贷款的还款方式是期间按半年付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的利息总额是(　)万元。

A、2540

B、2648

C、2720

D、2400

2、张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为(　)

A、7.05%

B、7.17%

C、14.10%

D、14.34%

3、一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是(　)。

A、24%

B、25.1%

C、25.36%

D、36%

4、已知年利率为24%，则按季度计息时的实际年利率为(　)。

A、24%

B、25.68%

C、24.75%

D、26.25%

5、某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(　)。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

6、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(　)。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是(　)。

A、7.02%

B、7.04%

C、7.50%

D、7.85%

8、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为(　)。

A、现值

B、终值

C、年值

D、时值

9、下列关于名义利率与实际利率的表述中，错误的是(　)。

A、实际利率是包含了通货膨胀因素的利率

B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C、名义利率越大，计息周期越短，名义利率与实际利率的差异越大

D、当每年计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等

10、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是(　)。

A、1.50%

B、3.57%

C、3.70%

D、3.94%

答案

答案部分

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是单利计息与复利计息。企业支付的本息总额=8000×10%÷2×6=2400万元。参见教材P154。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。由题意列公式F=P(1+r/m)10m=2P，则(1+r/2)20=2，得r=7.05%。参见教材P155。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即9%×4=36%。参见教材P155。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。根据名义利率与实际利率的关系，按季度计息的实际年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%。参见教材P156。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%。参见教材P156。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。参见教材P156。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。选项A错误，名义利率是包含了通货膨胀因素的利率;实际利率是名义利率剔除通货膨胀因素影响后的真实利率。参见教材P156。

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。商业性住房抵押贷款的实际年利率=(1+8.7%/12)12-1=9.055%，住房公积金贷款的年实际利率=(1+5%/12)12-1=5.116%，两者的差额为：9.055%-5.116%=3.939%。参见教材P156。

编辑推荐：

2019年房地产估价师考试时间及考试要求

注册房估师考试各章节精华考点及试题

2019年房地产估价师准考证打印时间汇总

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页