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2019房地产估价师经营与管理题库

发表时间:2019/9/12 10:49:25 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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单项选择题

1、某家庭向银行申请了一笔数额50万元,期限20年,年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。

A、2093.75

B、2208.33

C、3582.16

D、4583.33

2、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。

A、与财务报表中的成本完全不一样

B、应根据实际发生费用记录来确定

C、与财务报表中的成本一样

D、是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

3、( )是指房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

A、营业成本

B、开发产品成本

C、期间费用

D、运营费用

4、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。

A、土地出让金

B、占用面积

C、经营收入

D、销售收入

5、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。

A、20%

B、15%

C、10%

D、25%

6、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。

A、经营资金

B、开发经营成本

C、开发建设投资

D、总开发成本

7、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。

A、财务内部收益率

B、财务净现值

C、销售利润率

D、静态投资回收期

8、下列不属于房地产投资项目动态经济评价指标的是( )。

A、财务内部收益率

B、财务净现值

C、投资利润率

D、动态投资回收期

9、投资者要提高( )以抵消通货膨胀的影响,因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

A、期望投资回报率

B、平均收益率

C、基准收益率

D、内部收益率

10、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。

A、开发期与建造期

B、建造期和经营期

C、开发期和经营期

D、经营准备期和经营期

答案

单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是利息。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是投资与成本。选项A、D应该是不完全一样,而非完全不一样;选项B,投资分析中使用的成本有很多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算。参见教材P170。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是投资与成本。营业成本是指房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。参见教材P172。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是营业收入、利润和税金。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按占用面积征收。参见教材P175。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是营业收入、利润和税金。商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不得低于20%,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于15%,开发项目位于其他地区的不得低于10%。参见教材P176。

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标:成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期;房地产置业投资静态盈利能力指标:投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期;房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标:财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标:成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期;房地产置业投资静态盈利能力指标:投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期;房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标:财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是通货膨胀的影响。投资者要提高期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响,因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。参见教材P179。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为开发期和经营期之和。参见教材P180。

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