房地产估价师

单选题

1、下列各项中，不属于施工单位质量责任和义务的是(　)。

A、将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查

B、对建设工程的施工质量负责

C、按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

D、建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

2、某建筑物外墙面的防渗漏，其保修期应当至少为(　)年。

A、1

B、2

C、5

D、10

3、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是(　)。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　)签字盖章。

A、注册建筑师

B、注册结构工程师

C、注册建造师

D、注册施工管理师

5、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与(　)相衔接。

A、土地利用总体规划

B、土地利用总体规划大纲

C、土地利用专项规划

D、建设用地年度供应计划

多选题

1、按照《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以(　)方式出让。

A、招标

B、拍卖

C、划拨

D、挂牌

E、赎买

2、国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

A、抽签

B、招标

C、拍卖

D、协议

E、挂牌出让

3、下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有(　)。

A、工业产业园

B、博物馆

C、市政府办公楼

D、娱乐会所

E、大型购物商场

判断题

1、转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。(　)

2、中国耕地特点是耕地总体质量较差，但人均占有耕地较多，退化严重，后备资源不足。(　)

答案

单选题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量管理。选项A属于建设单位的质量责任和义务。参见教材P96。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限中和水有关的是5年。参见教材P99。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。参见教材P99。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是注册建造师制度。注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理等业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P102。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。参见教材P299。

多选题

1、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)第四条第一款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P29。

2、

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式。商品住宅、商业、旅游和娱乐用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材P29。

3、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P29。

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参见教材P40。

2

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。

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