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2019房地产估价师考试《制度与政策》模拟题库

发表时间:2019/9/19 11:20:10 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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单选题

1、下列不能够用于投资资本金的是( )。

A、工业产权

B、非专利技术

C、土地使用权

D、借款

2、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元。按照最新政策,该项目资本金应当不低于( )万元。

A、1500

B、2500

C、3000

D、3500

3、保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为( )以上。

A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

4、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

5、《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的,不征收土地闲置费。

A、两年

B、6个月

C、9个月

D、一年

多选题

1用期限限制的国有土地使用权。

A、安置费用

B、补偿费用

C、无偿取得

D、转让

E、出租

2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可采取土地出让方式或出租方式处置的有( )。

A、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B、国有企业改组为股份合作制的

C、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D、国有企业租赁经营的

E、非国有企业兼并国有企业的

3、下列划拨土地中,经批准可保留划拨土地使用权的有( )。

A、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外

B、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C、在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的

D、国有企业改造或改组为国有独资公司的

E、国有企业改组为股份合作制的

判断题

1、土地征收不会改变土地所有权性质。( )

2、所谓“以租代征”,即通过租用集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。( )

答案

单选题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值,且不得高估或低估。借款是债务性资金。参见教材P107。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。题干中给出的为高档住宅项目,按30%执行,5000万元×30%=1500万元。参见教材P108。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。参见教材P108。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P108。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的,不征收土地闲置费。参见教材P108。

多选题

1、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。参见教材P37。

2、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。下列情况应采取土地出让或出租方式处置:(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。参见教材P40。

3、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权:(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外;(2)国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;(3)在国有企业兼并、合并中,一方属于翻临破产企业的;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。(2)、(3)、(4)项保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P40。

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点:一是具有一定的强制性。征地是国家的特有行为,被征地单位和人员要服从国家的需要。二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活,用地单位向被征地单位给予经济补偿,保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P41。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。近年来,征地违法违规形式有一个新变化,其中的最主要形式就是“以租代征”。所谓“以租代征”,即通过租用集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务,其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。参见教材P42。

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