房地产估价师

多项选择题

1、房地产中介服务是(　)等活动的总称。

A、房地产咨询

B、房地产估价

C、房地产经纪

D、房地产转让

E、房地产抵押

2、房地产中介服务收费分为(　)三类。

A、房地产咨询收费

B、房地产估价收费

C、房地产经纪收费

D、房屋买卖收费

E、房屋交易收费

3、房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的(　)规定。

A、三个以上的合伙人

B、有书面的合伙协议

C、有合伙人认缴或者实际出资

D、有合伙企业的名称和生产经营场所

E、符合法律、法规的其他条件

4、二级房地产估价有限公司应具备的条件有(　)。

A、有15名以上专职注册房地产估价师

B、专业技术人员达70%

C、法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D、专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

E、股东中有3名以上专职注册房地产估价师

5、二级资质的房地产估价机构可以从事以(　)为估价目的的房地产评估。

A、企业清算

B、房地产课税

C、公司上市

D、房地产抵押

E、房屋征收补偿

6、房地产估价师执业资格考试分为(　)。

A、基础理论

B、实践分析

C、估价实务

D、制度政策

E、案例分析

7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为(　)。

A、取得执业资格

B、达到继续教育合格标准

C、受聘于房地产估价机构

D、具有完全民事行为能力

E、刑事处罚尚未执行完毕

8、只能由房地产估价师注册中可由当事人申请的为(　)。

A、初始注册

B、延续注册

C、变更注册

D、注销注册

E、撤销注册

9、房地产估价师注册证书失效的情形有(　)。

A、注册期满3年而未延续注册的

B、持续离开估价岗位超过1年的

C、年龄超60周岁的

D、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E、不具有完全民事行为能力的

10、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行(　)义务。

A、在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B、签署房地产估价报告

C、接受继续教育，努力提高执业水准

D、与当事人有利害关系的应当主动回避

E、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

答案

多项选择题

1、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

2、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。参见教材P178~P179。

3、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的一般性规定。一是有二个以上的合伙人。二是有书面合伙协议。三是有合伙人认缴或者实际出资。四是有合伙企业的名称和生产经营场所。五是要符合法律、行政法规规定的其他条件。参见教材P180。

4、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，是各等级通用标准。二级房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。参见教材P182。

5、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P183。

6、

【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是房地产估价师执业资格考试。房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。参见教材P190。

7、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格;达到房地产估价师继续教育合格标准;受聘于房地产估价机构;无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。参见教材P192。

8、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。参见教材P192。

9、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。参见教材P194。

10、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接受继续教育，努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。参见教材P195。

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