房地产估价师

一、单项选择题

1、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向(　)个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、3

B、10

C、5

D、6

2、招投标的原则不包括(　)。

A、公开

B、公平

C、公正

D、守法

3、甲级招标代理机构可以承担(　)建设的招标代理业务。

A、所有

B、1亿人民币以下

C、6000万人民币

D、1000万人民币以下

4、(　)是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A、招标人

B、投标人

C、招标监管部门

D、招标监管人

5、我国目前建设监理主要是(　)的监理。

A、项目立项阶段

B、项目可行性研究阶段

C、项目实施阶段

D、当事人使用阶段

多项选择题

1、我国现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取(　)等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。

A、拍卖

B、招标

C、协议

D、划拨

E、挂牌

2、房地产行政法规包括(　)。

A、《物业管理条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《城市房地产开发经营管理条例》

D、《不动产登记暂行条例》

E、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

3、房地产的技术规范包括(　)。

A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

B、《房地产登记技术规程》

C、《关于房地产中介服务收费的通知》

D、《房产测量规范》

E、《房屋征收评估办法》

4、下列有关房地产法律法规，表述正确的是(　)。

A、《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章

B、《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的

C、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规

D、《廉租住房保障办法》应属于房地产的地方性法规

E、《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章

三、判断题

1、以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动在开发期限开发土地。(　)

2、划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。(　)

答案

一、单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是工程建设工程的招标的投标管理。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。参见教材P86。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是工程建设的招标投标管理。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。参见教材P86。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。参见教材P86。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。参见教材P87。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。参见教材P88。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。我国现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P16。

2、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项B、E错误，属于部门规章。参见教材P18。

3、

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》《房产测量规范》，行业标准《房地产登记技术规程》等属于技术规范。选项A、C、E错误，属于规范性文件。参见教材P18。

4、

【正确答案】 CE

【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。选项A错误，《国有土地上房屋征收评估办法》属于规范性文件;选项B错误，《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的;选项D错误，《廉租住房保障办法》属于房地产的部门规章。参见教材P18。

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。只有出让用地才有土地出让合同。参见教材P38。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。参见教材P39。

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