房地产估价师

9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D

【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。参见教材P93。

10.新建商品住房转让手续费由()承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方共同

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。参见教材P103。

42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。

A.被征收房屋价值

B.因征收房屋造成的搬迁费

C.因征收房屋造成的停产损失

D.因征收房屋造成的临时安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通费

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。

43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

【答案】BD

【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P52。

44.工程建设监理活动中的主要控制有()。

A.合同控制

B.质量控制

C.投资控制

D.进度控制

E.设计控制

【答案】BCD

【解析】本题考查的是建设监理制度。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。参见教材P75。

45.商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。

A.房屋抵押

B.房屋继承

C.变更房屋用途

D.房屋买卖

E.经出租人同意转租房屋

【答案】ABDE

【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、祈产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。参见教材P119。

46.王某将写字楼先后抵押给三家:银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有()〇

A.按贷款发砍的先后顺序

B.按贷款数额的大小顺序

C.按各银行起诉的先后顺序

D.按贷款合同签订的先后顺序

E.按房地产抵押登记的先后顺序

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是房地产抵押登记。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P127。

47.房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有()。

A.房屋互换

B.房屋继承

C.房屋作价入股

D.房屋拆除

E.房屋所有权人改变名称

【答案】ABC

【解析】本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家:所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家:所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受造赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者軎实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P136。

48.二级资质的房地产估价机构不得从事以()为估价目的的房地产评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.公司上市

D.房地产抵押

E.房屋征收补偿

【答案】AC

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P158。

49.教育费附加是随()复征的税。

A.营业税

B.房产税

C.增值税

D.所得税

E.消费税

【答案】ACE

【解析】本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。参见教材P220。

50.下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。

A.宇宙线

B.电焊炫光

C.核辐射

D.玻璃幕墙反射光

E.微波炉产生的微波

【答案】BDE

【解析】本题考查的是建设工程质重管理条例。电磁辐射污染包括光污染和其他电磁辐射污染。光污染是指人类活动造成的过重光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响 的现象。种类：①灯光污染;②眩光污染;③视觉污染;④其他可见光污染。电磁辐射污染包括各种天然的和人为的电磁波干扰和有害的电磁辐射。选项B属于眩光污染;选项DM于其他可见光污染;微波炉产生的微波属于其他电磁辐射污染。参见教材P54。

51.决定消费函数的变量有()。

A.储蓄

B.国民支出

C.国民收入

D.自主消费

E.边际消费倾向

【答案】ACDE

【解析】本题考查的是消费、投资与乘数理论。消费函数的表示：C=C(Y);C=A+BY;C=Y-S等来表示。其中A表示自主消费或基本消费，BY表示收入引起的消费，B表示边际消费倾向，S表示储蓄，Y表示收入。参见教材P209～210。

52.关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。

A.记名并可自由转让

B.面额固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取现金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】BDE

【解析】本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存款单的主要特点有：(1)期限短，一般都在一年以内;(2)面额固定，起点高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不记名，可自由转让;(5)不能提前提取现金。参见教材P246。

53.国债属于()债券。

A.政府

B.金融

C.公募

D.担保

E.信用

【答案】ACE

【解析】本题考查的是债券的分类。国债属于公债，也称政府债券，故不属于金融债权;公债券属于信用债券，国债属于信用债券，故不属于担保债券。参见教材P278-280.

54.下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有()。

A.延付或拒付租金的

B.无故不履行合同的

C.身睞受到伤害要求略偿的

D.因环境污染损害要求赔偿的

E.出售质重不合格的商品未声明的

【答案】ACE

【解析】本题考查的是诉讼时效。《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：(1)身体受到伤害要求略偿的;(2)出售质重不合格的商品未声明的，(3)延付或拒付租金的;(4)寄存财物被丢失或损毁的。参见教材P379。

55.关于拍卖保留价的说法中，正确的有()。

A.保_价可以低于起拍价

B.保_价可以高于起拍价

C.保_价可以等于起拍价

D.保留价完全等目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是拍卖委托。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。参见教材P406。

三、判断题(共40题，每题0 5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“V表示正确，用“x”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)

1、购买经济适用住房满一定期限后，购房人方可依法转让。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。参见教材P7。

2、国家:重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是征收集体土地应蓖守的原则。近年来，征地违法违规形式有一个新变化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所谓“以租代征”，即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕 地保护目标的实现。参见教材P21。

3、因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发担开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。参见教材P37。

4、被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。《房屋征收条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P51。

5、评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的愔况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

6、商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。国土资源部、住房城多建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发丨2010J 151号)规定，市、县住房城多建设(房地产、住房保障)主管部门要提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。参见教材P92。

7、办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质重保证书》和《住宅使用说明书》。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅竣工验收备案时，应当提交《住宅质星保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P84。

8、国家:重点扶持的'交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。《城市房地 产管理法》规定，国家：机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家:重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确厘必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。参见教材P91。

9、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P99。

11、承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书同意。参见教材P120。

12、集体土地上的房屋禁止抵押。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用杈抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。参见教材P122。

13、跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。

【答案】错误

【解析】本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。参见教材P138。

14、不动产登记费按照不动产的面积收取。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。参见教材P140。

15、利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产面积测算。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。参见教材P145。

16、注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产估价师注册。变更注册后的注册有效期，仍未元注册有效期。参见教材P166。^

17、一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。参见教材P155。

18、注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担略偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担略偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。参见教材P168。

19、年龄超过65周岁的，不予办理房地产估价师注册。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，年龄超过65周岁的，不予注册。参见教材P165。

29.工程量清单计价方式以直接费单价为基础，属于不完全单价。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。参见教材P142

31.经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的社会成本计入产品的经济成本之内。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是成本理论。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织、生产 所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。参见教材P187。

32. 国内生产总值(GDP)通常大于国民生产总值(GNP)。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是国民收入核算体系。国内生产总值是指一个国家:以当年价格(或不变价格)计筲的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。国民生产总值是指一个国家:以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP=GDP+对外要素收入净额。参见教材 P205

39.当事人约定的定金比例的上限为合同总价**25%。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是违约责任。定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。参见教材P387

编辑推荐：

2019年房地产估价师考试报名提醒平台

注册房估师考试各章节精华考点及试题

2019年房地产估价师准考证打印时间汇总

预告丨2019房地产估价师真题及答案!考试得分早知道!

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页