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2014年房地产估价师考试案例分析真题及答案

发表时间:2019/10/11 9:20:57 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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3.采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括(  )。

A.土地使用期限

B.规划条件

C.租约限制

D.原抵押权的优先受偿款

【答案】D

【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.

6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析,不恰当的是(  )。

A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求

B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场

C.二手房地产交易量增加,房价上涨势头将趋缓

D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

【答案】C

【解析】对二手房交易的个税提高,会抑制投机行为,出售者怠于出售房产,供给减小,刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。

10.关于该估价项目的说法,正确的是()。

A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率

B.评估单位应当等于价值时点类似地块的平均交易单价

C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果

D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

【答案】A

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