房地产估价师

判断题

1、《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和不动产所有权登记发证制度。(　)

2、契据登记制模式是成立要件主义。(　)

3、不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(　)

4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。(　)

5、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，影响合同效力。(　)

6、本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记，但不具有终局、确定的效力。(　)

7、《不动产登记暂行条例》出台后，确定了只有权利人可以申请查询、复制登记资料。(　)

8、地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。(　)

9、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。(　)

10、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，依然发生物权效力。(　)

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的概念和范围。《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P151。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。参见教材P152。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿却有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P154。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力;依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生物权效力。参见教材P154。

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不动产登记类型-按照登记的效力分类。本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记，具有终局、确定的效力，因此又被称为“终局登记”。参见教材P155。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。《不动产登记暂行条例》也沿用了《物权法》的规定。参见教材P155。

8、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。参见教材P156。

9、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P157。

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