房地产估价师

单项选择题

1、可行性研究的作用不包括(　)。

A、项目投资决策的依据

B、申请项目备案的依据

C、筹集建设资金的依据

D、下阶段规划设计工作的依据

2、对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础， 寻找最有利的投资机会是(　)阶段的主要任务。

A、投资机会研究

B、初步可行性研究

C、详细可行性研究

D、项目的评估和决策

3、详细可行性研究阶段投资估算的精度在(　)。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±20%

4、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是(　)。

A、一般投资机会研究

B、特定项目投资机会研究

C、初步可行性研究

D、详细可行性研究

5、可行性研究内容中，属于环境影响评价内容的是(　)。

A、环境保护投资估算

B、估算年管理费用支出情况

C、市场供给现状分析及预测

D、项目构成及平面布置

6、(　)的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售(包括预售)、出租(包括预租、短租或长租)、自营等经营方式进行选择。

A、融资方式与资金结构

B、合作方式

C、开发时机

D、产品经营方式

7、以下各项中，不属于经济评价基础参数的是(　)。

A、时间类参数

B、资金类参数

C、融资类参数

D、评价标准类指标

8、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为(　)。

A、时间类参数

B、融资相关参数

C、评价标准类参数

D、收益相关参数

9、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是(　)。

A、房屋价值补偿费

B、搬迁补偿费

C、停产停业损失补偿费

D、土地补偿费

10、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(　)构成。

A、基础设施建设费

B、公共配套设施建设费

C、城市建设配套费

D、不可预见费

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申请项目核准的依据;项目投资决策的依据;筹集建设资金的依据;开发商与有关部门签订协议、合同的依据;下阶段规划设计工作的依据。参见教材P249～250。

【答疑编号10708271,点击提问】

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。参见教材P251。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。详细可行性研究阶段投资估算的精度在±10%。参见教材P252。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。参见教材P252。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究内容中，环境影响评价主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。参见教材P254。

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划。产品经营方式的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售(包括预售)、出租(包括预租、短租或长租)、自营等经营方式进行选择。参见教材P257。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。经济评价中的基础参数包括时间类参数、融资相关参数、收益相关指标、评价标准类指标。参见教材P258。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。参见教材P259。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地费用。以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。参见教材P259。

编辑推荐：

2019年房地产估价师考试报名提醒平台

注册房估师考试各章节精华考点及试题

2019年房地产估价师准考证打印时间汇总

预告丨2019房地产估价师真题及答案!考试得分早知道!

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页