房地产估价师

单项选择题

1.不动产权籍调查的出发点是(　)。

A.地(海)籍调查

B.宗地(海)

C.满足不动产登记要求

D.满足不动产测绘要求

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产测绘的内涵。不动产权籍调查的技术路线是以地(海)籍调查为基础，以宗地(海)为依托，以满足不动产登记要求为出发点。参见教材P163。

2.房产测量的精度评定标准是(　)。

A.误差

B.中误差

C.两倍中误差

D.三倍中误差

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。参见教材P166。

3.地籍图和地形图的比例尺是(　)。

A.1：10000

B.1：2000

C.1：1000

D.1：500

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是地形图。竣工图、地籍图和地形图采用的比例尺是1：500。参见教材P167表5-2。

4.不动产单元代码的代码结构是(　)。

A.二层9位层次码

B.五层19位层次码

C.七层28位层次码

D.九层32位层次码

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。依据GB/T 7027—2002《信息分类和编码的基本原则与方法》规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地(宗海)代码与定着物代码构成。参见教材P168。

5.在不动产单元代码中，宗地特征码“Z”表示的含义是(　)。

A.国家土地所有权

B.集体土地所有权

C.土地所有权未确定或有争议

D.房屋等建筑物、构筑物

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产权籍图中的不动产单元代码。宗地特征码“Z”表示土地所有权未确定或有争议。参见教材P169。

6.关于宗地划分的说法中，错误的是(　)。

A.两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应该设立共有宗

B.两个以上权利人共同使用且土地使用权界线难以划清的，应该设立共用宗

C.土地权属未定或有争议的，不设立为宗地

D.宅基地使用权宗地，属于集体土地所有权宗地

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。土地权属未定或有争议的，设立为一宗地。参见教材P170。

7.作为不动产产权证书和房产档案的附图的是(　)。

A.地籍图

B.不动产登记簿

C.宗地图

D.房产分户图

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产测绘成果。AB都是管理部门保存的，不会在不动产产权证书中;C是不动产产权证书和宗地档案的附图。参见教材P170～171。

8.下列关于房屋等建筑物、构筑物定着物单元的划分，表述错误的是(　)。

A.同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元

B.多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定、具有独立使用价值的封闭空间划分定着物单元

C.同一权利人拥有的多套界线固定且具有独立使用价值的房屋，可共同组成一个定着物单元

D.同一权利人拥有的两幢或以上的房屋，可共同组成一个定着物单元

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。同一权利人拥有多套(层、间等)界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套(层、间等)房屋宜各自划分定着物单元。参见教材P171。

9.按照定额反映的生产要素消耗内容划分，定额不包括(　)。

A.劳动消耗定额

B.机械消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。参见教材P143。

10.工程项目管理的核心是(　)。

A.可行性研究

B.限额设计

C.招标投标

D.合同管理

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。合同管理在现代建设工程中具有特殊的地位，是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动，明确各方权利义务的依据，是工程项目管理的核心。参见教材P153。

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