房地产估价师

房地产开发企业的管理

【例题】新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

【2015年真题】国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。参见教材P106。

【2016年真题】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(　)万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P107。

【2017年真题】2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于(　)万元。

A.1000　　B.1250

C.1500　　D.1750

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000(万元)。参见教材P108。

【2012年真题】普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。参见教材P108。

【2011年真题】2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是(　)。

A.20%　　B.25%

C.30%　　D.35%

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。参见教材P108。

【例题】2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　)万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2亿元×20%=4000万元。参见教材P108。

【2016年真题】取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或政府的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P108。

【例题】国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自(　)之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P108。

【2017年真题】购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。

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