房地产估价师

法律知识

【2014真题】代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是代理。超越代理权，被代理人知道而未作否认表示的，视为同意。代理人和被代理人负连带责任。参见教材P409。

【2015真题】下列文书中，不属于要约邀请的是(　)。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是要约和要约邀请。

下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。参见教材P414。

【2013真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某(　)万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了 20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即160万元×20% =32万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，双倍返还定金=32×2=64(万元)，加上多付的定金“48-32 =16”万元，共计80万元。参见教材P417。

【2015真题】当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是违约责任。定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。参见教材P417。

【2013真题】下列物权中，属于用益物权的是(　)。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是用益物权。

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。

ABD都是担保物权。参见教材P419。

【2017真题】国有建设用地使用权属于(　)。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。参见教材P419。

【2014真题】抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是担保物权。地役权属于用益物权。参见教材P421。

【2016真题】李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。参见教材P414。

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