房地产估价师

现金流量

【2016年真题】按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第(n-1)个计息周期的期末。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。参见教材P146。

【2017年真题】在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括(　)。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

【2015年真题】下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是(　)。

A.购买—更新改造—出售

B.购买—持有出租—出售

C.开发—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出租—出售

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。参见教材P147～149。

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