房地产估价师

多项选择题

1.增价拍卖又称为(　)。

A.英格兰式拍卖

B.估底价拍卖

C.荷兰式拍卖

D.估高价拍卖

E.无底价拍卖

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称为“英格兰式拍卖”和“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。参见教材P428。

2.下列属于法定拍卖委托程序的有(　)。

A.发出委托拍卖函

B.委托人拍卖意向

C.拍卖人接受委托

D.双方当事人洽谈

E.签订委托拍卖合同

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是拍卖委托。法定拍卖委托程序包括：发出委托拍卖函;拍卖人接受委托;签订委托拍卖合同。选项BD不属于法定拍卖的委托程序。参见教材P435。

3.拍卖品展示的方式包括(　)。

A.固定展示

B.巡回展示

C.资料展示

D.网络展示

E.电视展示

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖品展示包括固定展示、巡回展示和资料展示。参见教材P438。

4.在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有(　)。

A.委托人

B.拍卖人

C.买受人

D.竞买人

E.公证人

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是保留价规则。保留价通常仅限委托人和拍卖人等有限人知情。其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。参见教材P431。

5.关于拍卖保留价的说法中，正确的有(　)。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是拍卖委托。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。参见教材P436。

6.下列属于强制拍卖特点的是(　)。

A.国家强制性

B.标的自有性

C.主体特定性

D.目的利他性

E.权利义务对等性

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是强制拍卖特点。强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。参见教材P440。

7.强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即(　)。

A.拍卖人

B.竞买人

C.买受人

D.代理人

E.委托人

『正确答案』AE

『答案解析』本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体是委托人和拍卖人。参见教材P441。

8.房地产拍卖通常需缴纳的税、费项目包括(　)。

A.企业所得税

B.增值税、印花税、契税

C.交易手续费、评估费、登记费

D.合同公证费

E.拍卖佣金

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的应缴费用和相关税费。包括：拍卖佣金;增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加;印花税;契税;交易手续费;评估费;登记费;合同公证费等。企业所得税不属于房地产拍卖需要交纳的税费。参见教材P451。

9.强制拍卖标的须符合的要件包括(　)。

A.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产

B.强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

C.强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

D.强制拍卖标的须为国家执法机关委托拍卖人进行拍卖的财产

E.强制拍卖标的须为债权人委托拍卖人进行拍卖的财产

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是强制拍卖标的的构成要件。包括强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产;强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(査封、扣押、冻结)的财产;强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。参见教材P442。

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