房地产估价师

单选题

1.折价处置抵押房地产的，应当参照(　)。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押房地产折价或变卖的，应当参照市场价格。参见教材P148。

2.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定(　)。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。参见教材P143。

3.下列不属于房地产交易基本制度的是(　)。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格评估人员资格认证制度

D.房地产交易经理人制度

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P119。

4.我国的房地产成交价格申报制度，要求转让房地产时(　)应向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格。

A.房地产权利人

B.房地产受权人

C.房地产估价机构

D.房地产中介机构

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P119。

5.预售许可的最低规模不得小于(　)。

A.层

B.栋

C.单元

D.居住小区

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

6.下列关于商品房销售的表述中，错误的是(　)。

A.商品房销售可以按套(单元)计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。参见教材P133。

7.下列关于按份共有房屋的转让表述错误的是(　)。

A.按份共有人可以转让其所拥有的份额，无须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

B.两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，按照转让时各自份额比例行使优先购买权

C.优先购买权的行使期间，有约定的，按照约定处理

D.按份共有人可以转让其所拥有的份额，须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是共有房屋的转让。按份共有人可以转让其所拥有的份额，无须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。参见教材P125。

多选题

1商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形有(　)。

A.房屋抵押

B.房屋继承

C.变更房屋用途

D.房屋买卖

E.经出租人同意转租房屋

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。参见教材P137。

2王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有(　)。

A.按贷款发放的先后顺序

B.按贷款数额的大小顺序

C.按各银行起诉的先后顺序

D.按贷款合同签订的先后顺序

E.按房地产抵押登记的先后顺序

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P148。

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