房地产估价师

单选题

1.厂商经营决策的利润最大化原则的内容是( )。

A.边际收益等于边际成本 B.边际收益小于边际成本

C.总收益等于总成本 D.边际收益大于边际成本

【答案】A

【解析】边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条一件)。

2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)的规定，城区常住人口50万以上100万以下的城市为( )。

A.小城市 B.中等城市

C.大城市 D.特大城市

【答案】B

【解析】《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：城区常住人口50万以下的城市为小城市;城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市;城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市;城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口1000万以上的城市为超大城市(以上包括本数，以下不包括本数)。

3.直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的( )直接形成债权债务关系的行为。

A.商品交易 B.货币工具

C.金融工具 D.借贷活动

【答案】C

【解析】直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。

4.下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。

A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产和权利

C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】B

【解析】质权特征为：①质权是一种担保物权;②质权的标的物只能是动产或财产权利;③质权须转移质物的占有;④质权是就质物优先受偿的权利。

5.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊 D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】A

【解析】A.房屋的天面——房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算面积

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊——按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

C.有围护结构的门廊——按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算全部建筑面积

D.不封闭有项盖的永久性架空走廊——按外围水平投影面积的一半计算

【考点来源】《房地产基本制度与政策》第7章 不动产登记制度与政策。

6.某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为( )万元。

A.114 B.63.84

C.31.92 D.28.71

【答案】C

【解析】对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据;房产税按房产余值计征的，税率为1.2%，则该处房产的年征收房产税为3800×(1-30%)×1.2%=31.92(万元)。

7.某城市某类住房需求价格弹性系数为1，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。

A.单一价格弹性 B.完全无弹性

C.富有价格弹性 D.缺乏价格弹性

【答案】A

多选题

1.下列属于强制拍卖特点的是( )。

A.主体的不定性 B.权利义务的对等性

C.国家强制性 D.目的的利他性

E.标的的非自有性

【答案】CDE

【解析】强制拍卖的特点包括： ①国家强制性;②标的的非自有性;③主体的特定性，④目的的利他性;⑤权利义务的不对等性。

2.会计信息的首要质量要求包括( )。

A.及时性 B.可比性

C.可靠性 D.相关性

E.可理解性

【答案】BCDE

【解析】会计信息质量有8项要求，其中4个首要质量要求：可靠性、相关性、可理解性、可比性;4个次级质量要求：实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性。

3.下列征收集体土地中，属于应由国务院批准征收的有( )。

A.基本农田35 h㎡ B.基本农田15h㎡

C.蔬菜种植基地5h㎡ D.基本农田以外的耕地20h㎡

E.基本农田以外的耕地100h㎡

【答案】ABE

【解析】征收土地批准权限的规定：征收⑴基本农田，⑵基本农田以外的耕地超过35公顷(>35公顷)的，⑶其他土地超过70公顷(>70公顷)的，由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

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