当前位置:

2020房地产估价师考试理论与方法专项习题

发表时间:2020/3/29 15:36:54 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
关注公众号

判断题

1、与一般物品相比,房地产不仅单价高,而且总价大。( )

2、用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性,这一特性在空地上表现得尤为明显。( )

3、不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。( )

4、房地产因土地总量不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值通常可以得到保持,甚至随着时间的推移而自然增加,即投资增值。( )。

5、根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物,有时特别指国有土地上的房屋,不包括房屋占用范围内的土地。( )

6、未来状况下的房地产,最常见的是期房。( )

7、从实物的角度来看,现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和共有的房地产等20类。( )

8、所谓“干净”,是指房屋所有权、建设用地使用权为单独所有,未设立地役权、抵押权等情况,但是可以出租。( )。

9、房地产评估只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )

10、可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。( )

答案

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是价值较大。与一般物品相比,房地产的单价高、总价大。参见教材P63。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是用途多样。用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性,该特性在空地上表现得尤为明显。参见教材P63。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是难以变现。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:(1)该房地产的通用性;(2)该房地产的独立使用性;(3)该房地产的可分割转让性;(4)该房地产的区位;(5)该房地产的开发程度;(6)该房地产的价值大小;(7)该类房地产的市场状况。参见教材P66~67。

4、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是按立法用语划分的种类。根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物,有时特别指国有土地上的房屋,可能还包括房屋占用范围内的土地。参见教材P68。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是按实物形态划分的种类。未来状况下的房地产,其中最常见的是期房,即目前尚未建成而在将来建成的房屋及其占用范围内的土地。参见教材P70。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。从权益状况的角度来划分,现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和共有的房地产等20类。参见教材P71~73。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。所谓“干净”,是指房屋所有权、建设用地使用权为单独所有,没有出租,未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利,不存在发包人拖欠承包人的建设工程价款,未被人民法院查封,房地产开发过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全,产权明确等。参见教材P71。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。某些含有无形资产的房地产,如含有特许经营权的汽车加油站,根据估价目的,有时需要评估其包含无形资产在内的价值,有时需要评估不包含无形资产的价值,或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。参见教材P73。

10、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是按经营使用方式划分的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。参见教材P73。

编辑推荐

注册房估师考试各章节精华考点及试题

2019年房地产估价师真题答案及解析专题汇总

2019年房地产估价师考试成绩查询时间及相关事项!

意不意外!2019年房地产估价师合格标准提前公布!


(责任编辑:)

2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页
最近更新 考试动态 更多>

近期直播

免费章节课

课程推荐

      • 房地产估价师

        [协议护航-退费班]

        13大模块 准题库高端资料 协议退费

        2300起

        了解课程

        838人正在学习

      • 房地产估价师

        [协议护航-畅学班]

        科学规划 准题库高端资料 协议续学

        1680起

        了解课程

        743人正在学习

      • 房地产估价师

        [丰羽计划-畅学班]

        4大模块 准题库研发资料 协议续学

        1080起

        了解课程

        693人正在学习