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2020年房地产估价师考试练习题

发表时间:2020/4/25 17:55:35 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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判断题

1.保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的,保险合同无效。 ( )

【答案】×

【解析】保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的,超过部分无效。

2.速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标,速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强,且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。( )

【答案】√

【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率,是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。计算速动比率时,扣除存货。因此,速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强。

3.证券公司的主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。( )

【答案】√

【解析】证券公司是专门从事有价证券(股票和各种债券)经营及相关业务的非银行金融机构,主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。

4.保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。( )

【答案】×

【解析】保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的;保险的融通资金职能是通过保险人的资产业务实现的。

5.对资金供给者来说,直接融资比间接融资的风险小。( )

【答案】×

【解析】对资金供给者来说,直接融资比间接融资的风险大,因为在市场竟争的条件下,筹资者有经营亏损和破产的可能。

6.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。 ( )

【答案】√

【解析】当出现下列情形时,买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

(1)委托人、拍卖人无过错。

(2)买受人过错。表现为:其一,疏忽。其二,误解。其三,不当行为。

(3)声明不保证。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。

7.担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的20倍。( )

【答案】×

【解析】担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的,应当追加实有资本。

8.社会化、专业化、市场化的物业管理体系的核心是专业化。( )

【答案】×

【解析】社会化、专业化、市场化管理体系的核心是市场化。市场化也是物业管理最主要的特征。

9.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。( )

【答案】√

【解析】个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

10.企业所得税的税率为20%。( )

【答案】×

【解析】企业所得税的税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得数纳企业所得税的,适用税率为20%。

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(责任编辑:gx)

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