当前位置:

房地产估价报告写作讲义(二)

发表时间:2010/2/27 10:46:07 来源:本站 点击关注微信:关注中大网校微信
关注公众号

一、单选题:

1、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后,甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。

问题(1)至此为止,正常情况下,甲公司的实际花费为( )。
A.小于100万
B.等于100万
C.等于110万
D.大于110万
标准答案:D
解 析:实际花费是客观成本,包括该房地产的购入价格(100万元) 转让手续税费(未知) 雕塑费用(10万元),则实际花费大于110万元。

2、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后,甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。
问题(2)2000年6月,甲公司欲出售此宗房地产,假设到2000年6月,该类工业用地地价已增值10%。设此时该房地产售价为V,则在正常市场条件下,V最可能取值为( )。
A.106万
B.116万
C.小于106万
D.大于116万
E.106—116万
标准答案:C
解 析:旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本 建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧。此时: 1、土地的重新取得价格或重新开发成本=100万元×60%×(1 10%)=66万元; 若再考虑进行土地使用权年限修正,则土地的重新取得价格或重新开发成本应小于66万元。 2、建筑物的重新购建价格=100万元×(1-60%)=40万元; 3、建筑物的折旧客观存在.

(责任编辑:)

2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页
最近更新 考试动态 更多>

近期直播

免费章节课

课程推荐

      • 房地产估价师

        [协议护航班-不过退费]

        7大模块 准题库资料退费服务校方服务

        2200起

        了解课程

        11371人正在学习

      • 房地产估价师

        [冲关畅学班]

        5大模块 准题库研发资料 校方服务

        1380起

        了解课程

        13824人正在学习

      • 房地产估价师

        [精品乐学班]

        3大模块 准题库研发资料 校方服务

        980起

        了解课程

        8821人正在学习