房地产估价师

《制度与政策》第二章模拟试题4—房地产估价师考试2020

多项选择题

1、按建设用地的用途分类，可分为(　)。

A、非农业建设用地

B、农业建设用地

C、未利用地

D、其他建设用地

E、临时用地

2、涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括(　)。

A、符合当地的经济发展

B、符合土地利用总体规划

C、符合开发商的投资标准

D、符合土地利用年度计划

E、符合地基设计要求

3、下列关于征地的表述中，正确的有(　)。

A、根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C、征地安置补助费归农村集体组织所有

D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

E、征地时所称的地上附着物包括地下管线

4、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有(　)。

A、工业厂房

B、公益设施

C、娱乐场馆

D、城市基础设施

E、高档酒店

5、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有(　)。

A、旅游设施用地

B、商品住宅开发用地

C、廉租住房用地

D、高新技术研发用地

E、烟草企业用地

6、下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有(　)。

A、出让人应当邀请所有投标人参加

B、由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况

C、标书投入标箱后可以撤回

D、投标人不少于3人

E、当众开启标箱

7、下列关于拍卖程序的表述中，正确的有(　)。

A、主持人点算竞买人

B、主持人报出起叫价

C、竞买人举牌应价或报价

D、主持人落槌表示拍卖成交

E、没有底价的，主持人不需要明确提示

8、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有(　)。

A、受让方逾期未支付全部地价款

B、拆除地上建筑物

C、自然灾害造成地上附着物变化

D、因公共利益需要

E、人民法院判决生效

9、关于建设用地使用权收回与终止的表述中，正确的有(　)。

A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由市以上人民政府土地管理部门予以纠正

B、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，90日内应支付全部地价款

D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地，使用权自然终止

E、建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

10、为了促进房地产市场向好发展，应从(　)方面进行规范。

A、规范编制拟供地块出让方案

B、严格制定土地出让的规划和建设条件

C、严格土地竞买人资格审查

D、严格划拨决定书和出让合同管理

E、严格控制土地使用权的私下交易

【答案及解析】

1、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。

2、

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。参见教材P24。

3、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P24～25。

4、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材P29。

5、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让，廉租房使用划拨。参见教材P29。

6、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项C错误，标书投入标箱后，不可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于3人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。参见教材P31。

7、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖会依照下列程序进行：(1)主持人点算竞买人;(2)主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项;(3)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示;(4)主持人报出起叫价;(5)竞买人举牌应价或者报价;(6)主持人确认该应价或者报价后继续竞价;(7)主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交;(8)主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。参见教材P32。

8、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项B、C均不构成建设用地使用权的变化。参见教材P34。

9、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。选项A错误，土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正;选项C错误，土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款。参见教材P34。

10、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。(一)规范编制拟供地块出让方案。(二)严格制定土地出让的规划和建设条件。(三)严格土地竞买人资格审查。 (四)严格划拨决定书和出让合同管理。参见教材P36。

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