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房地产估价师考试判断题模拟练习试题

发表时间:2020/9/8 17:49:14 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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房地产估价师考试判断题模拟练习试题

判断题

1、相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的,应当向当地规划局及时申请调整总体规划用地布局。( )

2、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。( )

3、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞拍的方式出让。( )

4、受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的,不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。( )

5、建设用地使用权出让合同的主要内容中,土地用途属于附件的内容。( )

6、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的,凡是超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。( )

7、建设用地使用权划拨由市级以上人民政府依法批准。( )

8、不在划拨土地目录中的土地,均是以出让方式进行转让。( )

9、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的,经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10年。( )

10、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。( )

11、以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。( )

12、国有企业改革成为股份合作制企业,经批准可保留其划拨的土地使用权。( )

13、征收集体土地要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活。( )

14、国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地所有权不发生转移。( )

15、农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。( )

16、扩大开发区用地规模不是违法征地的表现形式。( )

17、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。( )

18、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。( )

19、土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前5年平均年产值的30倍。( )

20、对有稳定收益的项目,农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( )

21、闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。( )

22、对于收回的闲置土地,政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。( )

23、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。( )

24、征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。( )


【判断题答案及解析】

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的,应当及时调整或者修改,核减用地规模,调整用地布局。参见教材P22。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。参见教材P28。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式。招拍挂这个知识点多次考过,未来还是考试重点。这是《物权法》的规定。参见教材P29。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。参见教材P29。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。土地用途属于合同的主要内容。参见教材P35。

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的,超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权,但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。参见教材P37。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。由于历史等原因,个别建设用地虽不在划拨土地目录中,但仍属于划拨性质,如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权,开发建设时,土地出让制度尚未施行;又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。参见教材P38。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的,经批准保留划拨土地使用权的期限不超过5年。参见教材P40。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。凡上缴土地收益的土地,仍按划拨土地进行管理。参见教材P40。

11、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。应由受让方办理出让手续。参见教材P40。

12、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置:(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。参见教材P40。

13、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点:一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

14、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征用是在土地所有权不变的前提下,有条件的使用权的改变。参见教材P41。

15、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。参见教材P41。

16、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先征等行为都是当前违法征地的主要表现形式。 参见教材P42。

17、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。参见教材P42。

18、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。临时用地的土地用途不得改变,不得从事生产、营业或其他经营性活动。参见教材P43。

19、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。参见教材P46。

20、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。对有稳定收益的项目,农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。参见教材P46。

21、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料,经审核属实的,市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择相应的方式处置闲置土地。参见教材P49。

22、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。对于依法回收的闲置土地,市、县国土资源主管部门可以依据国家土地供应政策,确定新的国有建设用地使用权人开发利用。参见教材P51。

23、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划,坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取行政划拨方式供应。参见教材P106。

24、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收农用地的,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批。参见教材P282。

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