房地产估价师

《基本制度与政策》阅读理解试题训练

一、2014年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2014年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2015年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2015年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

<1> 、该项目土地使用权出让合同由(　)与甲公司签订。

A、该市人民政府土地管理部门

B、该区人民政府土地管理部门

C、该区人民政府

D、该市人民政府

<2> 、甲公司应向土地管理部门缴纳(　)。

A、土地补偿费

B、土地使用权出让金

C、土地闲置费

D、房屋拆迁安置费

<3> 、乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为(　)。

A、由城市房产管理部门认定

B、由城市规划行政主管部门认定

C、一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D、由乙机构根据经验确定

<4> 、下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为(　)。

A、李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

B、李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

C、因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限

D、李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

<5> 、甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　)万元。

A、1200

B、1800

C、2100

D、3000

<6> 、该项目的工程竣工验收工作由(　)负责组织实施。

A、该区人民政府建设行政主管部门

B、该市工程质量监督机构

C、甲公司

D、丙公司

<7> 、在办理商品房预购手续时，王某(　)。

A、可以申请住房公积金贷款

B、可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C、应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D、应当办理预购商品房抵押登记

<8> 、王某购买的住宅的产权登记面积为(　)。

A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B、套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C、套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D、套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

<9> 、王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为(　)元。

A、100

B、140

C、1100

D、1540

【答案及解析】

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P35。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。参见教材P28。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P357。

4、【正确答案】 ABD

【答案解析】 中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。6000万元×20%=1200万元。参见教材P108。

6、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。参见教材P98。

7、【正确答案】 ABD

【答案解析】 建设部《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。参见教材P133。

8、【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的是房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P171。

9、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。“两税”税额仅指“两税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7%，440000元×5%×7%=1540元。参见教材P220。

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