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2020年注册房地产估价师《制度与政策》模拟练习题5

发表时间:2020/9/9 11:09:44 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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2020年注册房地产估价师《制度与政策》模拟练习题5

判断题

1、房地产兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,属于第二产业。( )

2、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。( )

3、房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。( )

4、房地产中介服务业属于房地产服务业。( )

5、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产咨询业。( )

6、解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。( )

7、经济适用住房建设用地采取出让方式供应。( )

8、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。( )

9、经济适用住房购房人拥有有限产权,购房满5年可转让,按照规定不用交纳土地收益等价款。( )

10、外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。( )

11、职工与单位解除劳动关系并出国定居,可以提取住房公积金。( )

12、住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经审核后,报本级政府批准后施行。( )

13、只要是属城市市区内的土地,肯定是国有土地。( )

14、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 ( )

15、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村民委员会负责经营管理。( )

16、农村和城市郊区的土地都属于农民集体所有。 ( )

17、中国传统的城市土地使用制度,是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。( )

18、目前在我国,国家核准的划拨土地实行有偿有限期使用。( )

19、《中华人民共和国土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。( )

20、在房地产估价行业管理活动中,《城市房地产管理法》有规定的,适用《城市房地产管理法》,与《资产评估法》规定不一致的,也应当适用《城市房地产管理法》。( )

21、《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,动产登记制度,设立了更正登记、预告登记等。( )

22、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。( )

23、房地产的行政法规是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的,《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《不动产登记暂行条例》等属于行政法规。( )


【答案与解析】

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业属于第三产业,建筑业则属于第二产业。参见教材P1。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务业和物业管理业合称房地产服务业。参见教材P2。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。参见教材P2。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产业的历史沿革。解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。参见教材P3。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。参见教材P7。

8、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持,按照保本微利原则出售。参见教材P7。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款。参见教材P7。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位,社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

11、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

12、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%, 原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管委会拟订,经本级人民政府审核后,报省自治区、直辖市人民政府批准。参见教材P10。

13、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是国有土地。《土地管理法》第八条明确规定:城市市区的土地属于国家所有,《宪法》和《物权法》也规定,城市的土地属于国家所有。参见教材P11。

14、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是国有土地。使用权人享有占有、使用和收益的权利;不得改变土地用途,如需改变用途,必须经有关行政主管部门批准;建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。参见教材P12。

15、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是集体土地。《土地管理法》第十条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体组织经营、管理。参见教材P12。

16、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

17、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期,城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度,即传统的城市土地使用制度;我国现行城市土地使用制度,是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P13。

18、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是集体土地。目前在我国,除国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件进行市场交易等,均实行有偿有限期使用。参见教材P13。

19、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划,土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

20、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。在房地产估价行业管理活动中,《城市房地产管理法》有规定的,适用《城市房地产管理法》,与《资产评估法》规定不一致的,也应当适用《城市房地产管理法》。参见教材P17。

21、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产登记制度,设立了更正登记、预告登记等。参见教材P17。

22、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等属于规范性文件。参见教材P18。

23、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的,主要有:《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。

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