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房地产开发项目建设用地使用权的取得——制度与政策第五章重点

发表时间:2020/9/25 9:25:47 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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房地产开发项目建设用地使用权的取得

(一)建设用地使用权的取得方式

房地产开发用地应当以出让的方式取得,但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

采用划拨方式取得主要包括以下情形:

(1)国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

(2)经济适用住房建设用地。

(3)监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教所用地。


【2015年真题】国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,可以由县级以上人民政府依法批准划拨。参见教材P106。


(二)建设条件书面意见的内容

土地使用权出让或划拨前,县级以上地方政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见,作为土地使用权出让或者划拨的依据之一:

(1)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;

(2)城市规划设计的条件;

(3)基础设施和公共设施的建设要求;

(4)基础设施建成后的产权界定;

(5)项目征收补偿、安置要求。

市、县住房城乡建设主管部门提出限价商品住房的控制性销售价位,商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。


三、房地产开发项目实行资本金制度

(一)项目资本金的概念

项目资本金是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出。

(二)项目资本金的出资方式

(1)项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过资产评估机构评估。

(2)以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。


【2016年真题】某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P107。


(三)房地产开发项目资本金

(1)房地产开发项目资本金是指规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金,可以有效地防止部分企业的不规范行为,减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

(2)保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。


【2017年真题】2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。

A.1000  B.1250

C.1500  D.1750

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日,国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000(万元)。参见教材P108。


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