申领施工许可证的条件
1、已办理建筑工程用地批准手续-有地
2、在规划区内的工程,已取得《建设工程规划许可证》-有规划
3、拆迁进度符合施工要求-可以施工
4、已经确定施工企业-有施工的人
5、有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图
6、有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证
7、应该监理的,签署了监理合同-有监理的人
8、建设资金已落实(落实的标准)(是落实而非到位)-有钱
9、其它-办了该办的手续,交了该交的钱
【重点难点】
1、不要求拆迁全部完成,只要求拆迁进度符合施工要求
2、关于图纸和技术资料,除了有以外,还要求必须通过有关部门的审查。同时不要求图纸全部完成,只要求满足施工需要即可
3、要求资金已落实,不要求资金全部到位
工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的50%
工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
【2016年真题】房地产开发项目在施工过程中,施工单位发生变更的,不必重新申请领取建设工程施工许可证。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是开工申请与审批。建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。参见教材P80。
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