房地产估价师

房地产供给指标

【指标一】新竣工量(竣工面积)

指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

【指标二】灭失量

指房屋存量在报告期期末由于各种原因灭失掉的部分。

【指标三】存量

·指报告期期末已占用和空置的物业空间总量

·单位为建筑面积或套数

·报告期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量

·可按物业类型分别统计

【2015年真题】关于房屋存量的说法，正确的有(　)。

A.存量属于房地产市场的需求指标

B.存量单位可以是建筑面积或套数

C.存量可按物业类型分别统计

D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量

E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是供给指标。选项A错误，存量属于房地产市场供给指标;选项D错误，报告期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量。参见教材P40。

【指标四】空置量

·指报告期末房屋存量中没有被占用的部分(应该从没有被占用的房屋数量中扣除季节性使用或由于各种原因不能用于市场供应的房屋数量)

·我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计，将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”。指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。

·包括以前年度竣工和报告期竣工的面积。

·不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的面积。

【典型例题】“商品房待售面积”指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是供给指标。我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计，将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”，特指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。参见教材P40。

【指标五】空置率

·指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

·空置率=空置房屋面积/同期房屋存量面积

【指标六】可供租售量

·可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量

·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于该时点的可供租售量。

【2017年真题】空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是供给指标。空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。参见教材P40。

【典型例题】2014年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2014年末的商品住房空置率是(　)。

A.9%　　　　B.12%

C.15%　　　 D.20%

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是供给指标。空置率=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。参见教材P40。

【指标七】房屋施工面积

·指报告期内施工的全部房屋建筑面积

·房屋施工面积=报告期新开工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积

·报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中

【指标八】房屋新开工面积

·报告期内新开工面积

·不包括上期跨入报告期继续施工的面积和上期停缓建而在报告期恢复施工的面积

【典型例题】关于房屋施工面积的说法，正确的是(　)。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。参见教材P40。

【典型例题】某城市2014年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2013年跨入2014年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2014年商品住房新开工面积是(　)万平方米。

A.500　　　B.700

C.800　　　D.1000

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是供给指标。房屋新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期内恢复施工的房屋面积。1000-300-200=500(万平方米)。参见教材P40。

【指标九】平均建设周期

·项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度

·平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积

【指标八】竣工房屋价值

·在报告期内竣工房屋本身的建造价值

·包括房屋的基础、结构、屋面、装修及水、电、卫等附属工程价值

·不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装;办公和生活家具;土地相关费用;城市建设配套投资

【2017年真题】某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为(　)年。

A.0.5　　　B.1.0

C.1.5　　　D.2.0

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是供给指标。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(600+200)/400=2。参见教材P41。

【2016年真题】下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有(　)。

A.房屋基础和结构的投资

B.土地购置费用

C.城市公共配套设施建设费

D.房屋水、电、卫等附属工程的投资

E.厂房内的工艺设备购置和安装费用

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是供给指标。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。参见教材P41。

【2015年真题】某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为(　)年。

A.1.70　　　B.1.79

C.2.43　　　D.2.86

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(300-120+500)/280=2.43。参见教材P41。

编辑推荐：

2020年房地产估价师考试辅导招生方案

2020年房地产估价师报名时间及入口专题

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页