房地产估价师

房地产市场的功能

■配置存量房地产资源和利益

■显示房地产市场需求变化(价格与需求成反比)

■指导供给以适应需求的变化(价格与供给成正比)

■指导政府制定科学的土地供给计划

■引导需求适应供给条件的变化

【记忆要诀】

配置资源，反应需求，指导供给，指导管理，引导需求

【重点难点】引起需求增加或减少的原因

■未来预期收益变化

■政府税收政策的影响

■收入水平变化或消费品味变化

■原用于其他方面资金的介入

■土地供给的变化

【重点难点】供给如何适应需求(两种方法)

■新建或改变用途

■可替代物业间的租售价格比发生变化

·如房价高了，对租房的需求就大了

·如写字楼价格上涨，则有些公寓就作为办公用房进行出租，租金上涨

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