房地产估价师

第七章　金融知识

判断题

1.银行信用可以弥补商业信用的不足。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是信用。银行信用是目前主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。参见教材P230。

2.判断经济是否陷入通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。(　)

『正确答案』 √

『答案解析』本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。通货紧缩，指当市场上流通货币减少，人民的货币所得减少，购买力下降，影响物价下跌，造成通货紧缩。判断经济是否陷入通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。参见教材P245～246。

3.一般而言，金融工具的流动性与收益性呈正相关，收益性与安全性负相关。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是金融工具。金融工具的流动性与收益性呈负相关;金融工具的收益性与安全性往往也呈负相关。参见教材P233。

4.按照期限划分，金融工具可以分为短期信用工具和长期信用工具。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是金融工具。按照期限划分，金融工具分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。参见教材P233。

5.支票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是金融工具。本票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。参见教材P233。

6.银行金融机构具有信用创造功能，非银行金融机构不具有信用创造功能。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是非银行金融机构。记住与此相对应，商业银行具有“信用创造”功能。非银行金融机构没有这个功能。参见教材P242。

7.现实货币M1是最活跃的货币，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是货币供给层次。现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。M1包括：现金流通量+活期存款。参见教材P244。

8.广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。(　)

『正确答案』 ×

『答案解析』本题考查的是货币供给层次。M0是狭义货币。现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在。广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”。参见教材P244。

9.因物价总水平上涨带来的通货膨胀属于需求拉上型通货膨胀。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查通货膨胀。这是成本推动型通货膨胀。参见教材P245。

10.各国中央银行货币政策的终极目标主要是稳定物价，促进经济增长，实现充分就业和国际收支平衡。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。各国中央银行货币政策的终极目标主要是稳定物价，促进经济增长，实现充分就业和国际收支平衡。参见教材P246。

11.与其他存款相比，大额可转让存单的特点是：期限短、起点金额高、利率高于同期限的定期存款、不记名可自由转让、不可提前提取现金。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是大额可转让存单的特点。与其他存款相比，大额可转让存单的特点是：期限短、起点金额高、利率高于同期限的定期存款、不记名可自由转让、不可提前提取现金。参见教材P261。

12.在房地产投资中，自有资金比例越高，则金融杠杆效用越大，投资风险越高。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是金融杠杆的含义。自有资金比例高，金融杠杆程度低，投资风险小。参见教材P265。

13.在房地产投资中，经常提到“正杠杆效用”一词。它指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是WACC分析。在房地产投资中，经常提到“正杠杆效用”一词。它指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。参见教材P274。

14.利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率×(房地产投资回报率-债务回报率)。如果这种差额是正的(房地产投资回报率>债务回报率)，那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。参见教材P277。

15.在相同风险条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例增长。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。在相同风险条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例增长。参见教材P277。

16.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正杠杆效用。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P278。

（责任编辑：gx）

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