房地产估价师

成本法的基本公式

一、适用于旧的房地产的基本公式(掌握)

旧的房地价值=房地重新构建成本-房地折旧

=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧

旧建筑物价值=建筑物重新购建成本-建筑物折旧

二、适用于新开发建设的房地产的基本公式(掌握)

(一)适用于新开发的房地的基本公式

新开发的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(二)适用于新建成的建筑物的基本公式

新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(三)适用于新开发的土地的基本公式

新开发的土地价值=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(四)适用于在建工程的基本公式

在建工程价值=土地成本+已投入的建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

其中，已投入的建设成本是指在价值时点之前已投入的各项建设成本;管理费用、投资利息和开发利润是已投入的建设成本相应的管理费用、投资利息和开发利润;销售费用和销售税费应视项目具体情况而定。

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（责任编辑：gx）

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