房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

㈥ 政策风险

政府有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、

住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投

资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。我

国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增

值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有

土地使用权出让方式的转变等，就使许多房地产投资者在实现其预

期收益目标时遇到困难。避免这种风险的最有效的方法，是选择政

府鼓励的、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。

㈦ 政治风险

房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治

风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、

骚乱等因素造成。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损

害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大

的一种风险。

㈧ 或然损失风险

或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起

的置业投资损失。尽管投资者可以将这些风险转移给保险公司，然

而在有关保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时

还需就洪水、地震、核辐射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安

排单独的保单。

尽管置业投资者可以要求租客来担负其所承租物业保险的责

任，但是租客对物业的保险安排对业主来说往往是不完全的。

一旦发生火灾或其他自然灾害，房子不能再出租使用，房地产

投资者的租金收入自然也就没有了。因此，有些投资者在物业投保

的同时，还希望其租金收入也能有保障，从而对租金收益进行保险。

然而，虽说投保的项目越多，其投资的安全程度就越高，但投保是

要支付费用的，如果保险费用的支出占租金收入的比例太大，投资

者就差不多是在替保险公司投资了。因此，最好的办法是加强物业

管理工作，定期对建筑物及其附属设备的状况进行检查，防患于未

然。

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（责任编辑：中大编辑）