房地产估价师

第五章 现金流量与资金时间价值

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 现金流量

一、现金流量的概念

二、现金流量图

三、房地产投资活动中的现金流量

(一)开发-销售模式现金流量图

(二)开发—持有出租—出售模式现金流量图

(三)购买—持有出租—出售模式现金流量图

(四)购买—更新改造—出售模式现金流量图

(五)购买—更新改造出租—出售模式现金流量图

第二节 资金时问价值

一、资金时间价值的概念

二、利息与利率

(一)利息

(二)利率

(三)利率的决定和影响因素

1.古典学派的储蓄投资决定理沦

2.流动性偏好利率理论

3.可贷资金利率理论

1.IS-LM曲线模型的利率理沦

5.马克思的利率决定理论

6.影响利率的其他因素

三、单利计息与得利计息

(一)单利计息

(二)复利计息

四、名义利率与实际利率

(一)名义利率与实际利率的概念

(二)名义利率与实际利率的关系式

第三节 资金等效值与复利计算

一、资金等效值的概念

二、复利计算

(一)常用符号

(二)公式与系数

1.一次支付的现值系数和终值系数

2.等额序列支付的现值系数和资金回收系数

3.等额序列支付的终值系数和储存基金系数

4.等差序列的现值系数和年费用系数

5.等比序列的现值系数和年费用系数

(三)复利系数的标准表示法

三、复利系数的应用

考试要求

1.掌握现金流量;

2.掌握资金时间价值的概念;

3.掌握利息与利率;

4.了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS—LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论;

5.熟悉影响利率的其他因素;

6.掌握单利计息与复利计息;

7.掌握名义利率与实际利率;

8.掌握资金等效值与复利计算。

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