房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

竞争项目评价表 表4-6

因素

分类

具 体 因 素

在建竞争项目

建成竞争项目

市场标准

竞争

物业特点

市场空缺

项目1

项目3

项目4

项目A

项目B

经济

因素

月租金水平

4

6

3

5

4

停车场租金

3

3

4

2

4

3

设施分配及使用

4

3

5

5

3

5

建筑年代

2

3

7

6

8

3

建筑状况

3

7

5

6

4

单元面积

4

5

6

3

项目2

5

建筑

因素

3

4

1

房间数量

1

3

2

4

4

3

房间功能种类

6

2

4

1

5

2

层数

2

2

5

3

4

电梯数量

2

6

3

5

3

2

4

②市场细分，明确拟建项目的目标使用者。具体内容包括：目

标使用者的状态(年龄、性别、职业、收入)、行为(生活方式、预期、

消费模式)、地理分布(需求的区位分布及流动性)，每一细分市场下

使用者的愿望和需要，按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和

特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。

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（责任编辑：中大编辑）