房地产估价师

1、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于(　)。

A、时间风险

B、持有期风险

C、通货膨胀风险

D、周期风险

2、房地产开发投资属于典型的(　)房地产投资。

A、收益型

B、收益加增值型

C、机会型

D、博弈型

3、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

A、正的协方差

B、负的协方差

C、标准协方差

D、绝对协方差

4、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以(　)。

A、提高投资收益

B、降低系统风险

C、降低个别风险

D、使投资毫无风险

5、假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为(　)。

A、6.22%

B、8.2%

C、8.3%

D、9.7%

6、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。

A、5.7%

B、7.9%

C、8.8%

D、9.4%

答案部分

1、 A

【答案解析】 时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

2、 C

【答案解析】 房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。

3、 B

【答案解析】 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。

4、C

【答案解析】 通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。

5、 B

【答案解析】 利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。

6、 C

【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。

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