房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

三、房地产市场的影响因素

㈠ 影响房地产市场发展的社会经济因素

房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有：社会因素，包括传统观念及消费

心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素;经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、

物价水平、工资及就业水平、房价租金比等;政策因素，包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权

与交易政策、房地产价格政策。

㈡ 影响房地产市场转变的社会经济力量

随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转

变的主要社会经济力量包括：

⑴ 金融业的发展。房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人

们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租

金水平的变化。

⑵ 信息、通讯技术水平的提高。信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短不同物业之间的相对距离、推动不

同地域消费品的交流、减少劳动力成本和时间费用。这无疑会改变人们固有的物业区位观念，增加对不同位置物业的选择机会，促进

不同地区间的资本流动。

⑶ 生产和工作方式的转变。第三产业的壮大、劳动密集型向资金技术密集型的转变、高新技术产业的发展、居家办公模式的出

现等，促使人们工作和生活居住模式及观念的转变。

⑷ 人文环境的变化。社会老龄化、家庭小型化、受教育程度

的提高等，使得对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅、第二住宅和季节性住宅等概念应运而生。

⑸ 自然环境的变化。城市环境污染、穷人大量涌入城市所产生的社会问题等导致住宅郊区化;环境问题和社会问题的解决、土

地资源的约束，使城区内住宅重新受到青睐。

⑹ 政治制度的变迁。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容(如香港回归后，政

府提出每年建设8.5万套住宅的计划，对香港房地产市场产生了深

远的影响)。

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（责任编辑：中大编辑）

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