房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

⑵ 需求分析

①需求预测。详细分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等，预测对拟开发房地产类型的市场需求。具体内容包括：就业分析，人口和家庭分析，收入分析。

②分析规划和建设中的主要房地产开发项目。规划中的项目需分析其用途、 投资者、所在区县名称、位置、占地面积、容积率、

建筑面积和项目当前状态等;正在开发建设中的房地产项目需分析其用途、项目名称、位置、预计完工日期、建筑面积、售价和开发商名称等。

③吸纳率分析。就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量。具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。

④市场购买者的产品功能需求。包括：购买者的职业、年龄、

受教育程度、现居住或工作地点的区位分布，投资购买和使用购买的比例。

⑶ 竞争分析

①列出与竞争有关项目的功能和特点。具体内容包括：描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)，描述计划建设中的竞争性项目，对竞争性项目进行评价(表

4-6)。

阳台

1

7

7

3

2

1

建筑特征和设计形式

2

3

5

3

4

3

场地

特征

游泳池

0

3

6

5

4

1

网球场

1

2

4

7

8

4

健身房

1

0

4

6

6

3

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