房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

房地产估价师考试经营与管理精讲

⑶ 招标工作小组组成人员

①决策人员。即开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处

理具体事务。

②专业技术与经济方面的专家。包括建筑师，结构、设备等专

业工程师，经济师、造价工程师等。由他们负责向开发商或其授权

代表提供咨询意见，并进行招标的具体事务处理。

③助理人员。即决策和专业技术人员的助手，包括秘书，资料、

档案管理人员，计算、绘图等工作人员。

上述人员可以是开发商自身的工作人员，也可以是开发商聘请

的人员。开发商可以按照上述人员组成，自己组织一个招标工作小

组，即招标委员会。但更好的办法是委托招标代理机构，由招标代

理机构组织招标委员会，承办招标的技术性和事务性工作，而最终

决策仍需由开发商做出。这种做法可以节省开发商大量工作人员，

同时又可利用招标代理机构的信息和业务联系，提高招投标工作的

效率。

㈢ 招标程序

按照一般做法，房地产开发项目建筑工程招标程序如下：

⑴ 申请招标

如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商获

得了土地使用权，领取了建设用地规划许可证和建设工程规划许可

证，完成了拆迁安置工作，施工现场具备了"三通一平"或"七通

一平"的建设条件，并且施工图纸齐备，资金和主要建筑材料已落

实，那么开发商即可向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手

续。经批准后持建设主管部门同意招标的"建设工程开工审批表"

和招标申请书，开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标，

并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后，方可进行招标。

⑵ 编制招标文件

当开发商的招标申请获得批准后，即应着手准备招标文件。招

标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也

是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需

要编制招标文件。招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对

发包单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他

主要材料(包括特殊材料)与设备的供应方式，工程款支付方式及预

付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向

投标人明确的问题，招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投

标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的

主要条款。

⑶ 编制招标工程标底

编制标底是开发商招标的一项重要准备工作。标底是招标工程

的预期价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。通过

制定标底，使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务，

从而安排资金计划。

招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可

委托有营业执照的招标代理机构代编，并在编制招标文件的同时进

行。开发商必须把工程标底送当地合同预算审查机关确认，密封后

再经当地招标管理办公室核准方能生效。

当前，编制招标工程标底的方法很多，按其所用的基础数据不

同，可分为以施工图预算为基础编制;以概算额或扩大综合定额为

基础编制;以平方米造价包干为基础编制等。

相关文章：

2012年房地产估价师考试经营与管理精讲

更多房地产估价师考试辅导资料

更多关注：考试培训  模拟试题  考试论坛  免费短信提醒

（责任编辑：中大编辑）