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2018年房地产估价师理论与方法考点:公式净收益法

发表时间:2018/1/21 15:50:51 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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净收益法:

潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)

税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)

净收益率=1—运营费用率

净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用

=有效毛收入—运营费用(运营费用,不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)

有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 — 承租****益的价值


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(责任编辑:fky)

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