房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程 ，全面的了解2012年 房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

房地产估价师考试经营与管理精讲

⑹ 可供租售量(Houses for Sale/Rental，HSRt)指报告期可

供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售量=

上期可供租售数量-上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-

AV t-1+NCt);实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新

建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在

等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数

量。

⑺ 房屋施工面积(Houses Under Construction，BUCt)，是

指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上

年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复

施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍

包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。

⑻ 房屋新开工面积(Construction Starts，CSt)，是指在报

告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的

房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工

应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

⑼ 平均建设周期(Construction Period，CPt)，指某种类型

的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数

值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积(CPt=

BUCt/NCt)。

⑽ 竣工房屋价值(Value of Buildings Completed，VBCt)，

指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房

屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、

屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房

屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设

备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购

置和安装，工艺设备基础的建造，办公和生活用家具的购置等费用，

购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投

资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

2012年房地产估价师考试经营与管理精讲汇总

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（责任编辑：中大编辑）

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